Компания «PPF Real Estate»планирует создать на границе трех районов Праги второй по величине городской парк в столице Чехии

Компания «PPF Real Estate» совместно с остальными владельцами земельных участков в течение ближайших семи лет намерена создать на границе десятого, одиннадцатого и пятнадцатого районов Праги парк, который будет открыт для доступа общественности и станет вторым по величине парком в столице Чехии. Новая зеленая зона будет именоваться «Парк Троймези», раскинется на территории примерно 150 га и станет своего рода продолжением уже существующего в этих местах ландшафтного парка. В парке посетители найдут новую спортивную площадку, садоводческое хозяйство, а также просто зеленые лужайки, предназначенные для отдыха. Кроме того в районе будут построены малоэтажные жилые дома и базовые социально-культурные объекты для жителей прилегающих районов города.

«PPF Real Estate» посредством дочерних компаний владеет примерно 45 га земельных участков, находящихся на стыке трех пражских городских районов (отсюда название«Троймези»). Компания намерена создать единое целое из собственных земель и участков, принадлежащих остальным владельцам, чтобы общая площадь укрупненного землевладения составила 150 га, причем парк, открытый для всех желающих, должен занять 86 га. На оставшихся примерно 70 га будут возведены семейные коттеджи и базовые социально-культурные объекты. Таким образом, создание второго по величине в столице Чехии парка отчасти будет финансироваться за счет доходов от жилищного строительства.

Вот уже более шести лет ведутся оживленные дискуссии относительно будущего данной территории. Прежде всего необходимо упомянуть, что два года тому назад возник спор между гражданскими объединениями местных жителей и городскими властями относительно будущего использования упомянутых земельных участков.

Ныне компания «PPF Real Estate» выдвигает альтернативное предложение. Муниципалитет Праги владеет лишь частью участков в зеленой зоне «Троймези». Гражданским объединениям там земля не принадлежит вообще. То есть, обе группы до сих пор вели спор об использовании имущества, которое им не принадлежит, поскольку ни одна из них не обладает правами собственности. Единственная перспектива для данной территории состоит в достижении соглашения между реальными владельцами территории относительно ее будущего развития.

Частные владельцы земельных участков, о дальнейшем использовании которых ведут спор городские власти и гражданские объединения (причем, «в обход» реальных владельцев земли), предложили купить свои наделы обеим сторонам. Однако ни гражданские объединения, ни муниципалитет на это предложение не отреагировали.

Разбивка парка, открытого для доступа общественности, поможет решить и еще одну проблему данной территории, а именно постоянное увеличение количества лиц без определенного места жительства и наркоманов, которые на ней, к сожалению, концентрируются. В настоящее время вся зеленая зона находится в чрезвычайно плачевном состоянии, зарастает дикорастащуими деревьями и кустарником. Многие частные владельцы наделов не располагают достаточными средствами для благоустройства своих участков. Таким образом, здесь возникает запущенная территория, привлекающая лиц без определенного места жительства и наркоманов.

Проект компании «PPF Real Estate» предполагает упорядочение отношений собственности частных владельцев земли. Часть этих земельных участков затем будет бесплатно передана муниципалитету, но при условии их использования для создания второго по величине парка в Праге. «Для выкупа земельных участков от остальных владельцев потребуются немалые средства. Эти затраты бы отчасти покрывались за счет доходов от строительства семейных коттеджей и базовых социально-культурных объектов,» - говорит Ян Пискачек, представитель компании «PPF Real Estate». Например, упомянутая компания намерена возвести здесь новый детский сад и общеобразовательную школу, а также спортивную площадку. Планируется создание и нового садоводческого хозяйства, а на берегах ручья Ботич должна возникнуть заповедная зона тихого отдыха.

Непреложным условием подключения компании «PPF Real Estate» к данному проекту является сотрудничество с остальными владельцами земельных участков и иными заинтересованными сторонами. Ведь целью «PPF Real Estate» является развитие не только собственных участков, а, напротив, всей территории. «Мы хотели бы избежать неблагоприятной практики, которая до сих наблюдается в Праге, когда территория дробится на мелкие участки, на которых затем совершенно непродуманно и разрозненно возникают различные типы застройки. Наша же цель состоит в реализации единой концепции развития всей территории. Новый парк, открытый для доступа общественности, станет соего рода логическим продолжением существующего ландшафтного парка в этом районе,» отмечает Ян Пискачек.

В настоящее время компания «PPF Real Estate» ведет переговоры относительно данного проекта со всеми заинтересованными сторонами, то есть с муниципалитетом Праги, с администрацией отдельных городских районов, с остальными владельцами земельных участков, а также с представителями гражданских объединений. Цель переговоров состоит в достижении компромисса, который бы, по мнению компании «PPF Real Estate», удовлетворил всех. Наряду с этим необходимо обеспечить и экономический аспект проекта. Условием его реализации является экономическое и менеджерское сотрудничество всех заинтересованных сторон – владельцев земельных участков, гражданских объединений, муниципалитета Праги и властей городских районов.

Ключевые параметры Парка «Троймези», доступного для общественности:

• Второй по величине доступный для общественности парк в Праге (86 га)
• 9,5 км новых велосипедных дорожек
• Логическое продолжение соседнего ландшафтного лесопарка «Гостиварж»
• Новый детский сад и школа для детей из соседних жилых районов
• Спортивный центр
• Жилищное строительство – коттеджи, гармонирующие с окрестной застройкой и планируемым парком
• Благодаря взаимосвязи парка «Троймези» с соседним ландшафтным лесопарком «Гостиварж» в Праге возникнет самая крупная спортивно-рекреационная зона, предназначенная для здорового и разумного отдыха